地元工務店で作った夢のマイホーム計画

地元工務店で作ったマイホームの入居後の経過を書いていきます
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土地探しでの注意点

土地を探すときに特に注意しなければいけないのが、
建ぺい率容積率
・上水道の有無
・下水の処理方法
・地盤の良し悪し
になります。

土地には建ぺい率と容積率が定められていて、
建物はその条件に合う大きさまでしか建てることがでません。
せっかくいい土地でも、大きな建物が作れないことがあるので要注意。

土地の価格とは別にかかるかもしれないのが、上水道の引き込みや下水処理。
土地の敷地内まで水道が引き込まれていない場合は、
引き込み工事費用として50万円程度かかることがあります。
これは上水道がある道路から土地までの距離によって変わるので、
不動産屋に十分確認する必要があります。

地域によっては下水道がきていないことがあります。
その場合、浄化槽を敷地内に埋め込まなければいけません。
浄化槽のサイズによって金額は増減しますが、40万~80万円程度はかかります。

地盤の良し悪しは実際に調査をしないとわかりませんが、
地名に水に関する漢字(川・池・沼・沢・・・etc)が入っているところは昔は水があった土地の可能性があります。
また造成地の場合、切り土か盛り土かを調べるだけでもある程度予想がきます。
地盤が悪かった場合は地盤改良に費用がかかりますのでしっかり確認しましょう。
近くに住んでいる人に聞いてみるのも、いいかもしれませんね、

土地は買い直しができないから、しっかり調査して後悔しないようにしましょう。
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[ 2012/12/06 21:54 ] 土地 | TB(0) | CM(0)
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さみぞー

Author:さみぞー

丸木屋工務店で
マイホーム完成
H25/8/4 入居済み

H25/10/27 太陽光設置
南西向き4寸屋根 HIT 5.28kW

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